Loan Estimate - Document skill

La skill Loan Estimate estrae dati dai preventivi di prestito emessi dall’ente finanziatore ai potenziali mutuatari. Un preventivo di prestito contiene informazioni sui termini del prestito e un elenco dettagliato di tutte le spese necessarie per chiudere l’operazione.

La skill Loan Estimate è una skill di anteprima. È stata addestrata su un set limitato di documenti ed è pensata per aiutarti a iniziare rapidamente con l’elaborazione dei preventivi di prestito. Per l’uso in produzione, potrebbe essere necessario perfezionare la skill con i tuoi campioni di documenti.

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Paesi e lingue

Paesi	Lingue
USA	English

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Campi estratti

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Informazioni di base

Field	Descrizione
Date Issued	Data di firma.
Applicant 1	Nome del mutuatario.
Applicant 2 (optional)	Nome del co‑mutuatario (field opzionale).
Sale Price	Prezzo di vendita dell’immobile finanziato.
Loan Term	Durata del prestito.
Purpose	Finalità del prestito (acquisto, costruzione, rifinanziamento, ecc.).
Product	Tipologia di pagamento.
Loan Type	Tipologia di prestito.
Loan ID	Identificatore del prestito.
Rate Lock	Indica se il tasso d’interesse è bloccato.

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Indirizzo del richiedente

Field	Descrizione
Street	L’indirizzo del richiedente.
City	L’indirizzo del richiedente.
State	L’indirizzo del richiedente.
ZIP Code	L’indirizzo del richiedente.

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Indirizzo dell’immobile

Field	Descrizione
Street	L’indirizzo dell’immobile finanziato.
City	L’indirizzo dell’immobile finanziato.
State	L’indirizzo dell’immobile finanziato.
ZIP Code	L’indirizzo dell’immobile finanziato.

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Termini del prestito

Field	Descrizione
Loan Amount	L’importo totale del prestito.
Loan Amount Can Increase	Indica se l’importo del prestito può aumentare dopo la registrazione.
Interest Rate	Il tasso di interesse.
Interest Rate Can Increase	Indica se il tasso di interesse può aumentare dopo la registrazione.
Monthly Principal & Interest	La rata mensile (capitale e interessi).
Monthly Principal & Interest Can Increase	Indica se le rate mensili possono aumentare dopo la registrazione.
Prepayment Penalty	Indica se sono previste penali per estinzione anticipata.
Balloon Payment	Indica se il prestito è un mutuo con rata finale (balloon).

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Calcolo del pagamento

Field	Descrizione
Years	Periodo per il quale l’importo della rata mensile è fissato.
Principal & Interest	Importo della rata mensile del mutuo (capitale e interessi).
Mortgage Insurance	Premio mensile dell’assicurazione ipotecaria.
Estimated Escrow	Importo stimato del conto di deposito a garanzia (escrow).
Estimated Total Monthly Payment	Importo totale stimato della rata mensile (Principal & Interest + Mortgage Insurance + Estimated Escrow).

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Tasse e assicurazioni

Field	Descrizione
Estimated Taxes Insurance & Assessments	Imposte, assicurazioni e oneri stimati.
Property Taxes	Imposta sulla proprietà.
Homeowner’s Insurance Taxes	Imposta sull’assicurazione dell’abitazione.
Other	Altri pagamenti.

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Costi di chiusura

Field	Description
Estimated Closing Costs	Le spese di chiusura stimate.
Estimated Cash to Close	L’importo totale stimato necessario per concludere l’operazione, inclusi l’anticipo, il deposito e altre spese (la somma di tutti i field nel gruppo Calculating Cash to Close).

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Costi del prestito

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Sezione A - Spese di originazione

Field	Description
Section A - Origination Charges - Totale	Sezione A: Commissioni di registrazione.
Section A - % of Loan Amount (Points)	Sezione A: Commissioni di registrazione.
Section A - Underwriting Fee	Sezione A: Commissioni di registrazione.

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Sezione B - Servizi che non è possibile scegliere

Field	Descrizione
Sezione B - Servizi che non è possibile scegliere - Totale	Sezione B: Commissioni addebitate da terze parti scelte esclusivamente dal prestatore.
Sezione B - Parcella di perizia	Sezione B: Commissioni addebitate da terze parti scelte esclusivamente dal prestatore.
Sezione B - Commissione per rapporto di credito	Sezione B: Commissioni addebitate da terze parti scelte esclusivamente dal prestatore.

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Sezione C e D

Field	Description
Sezione C - Servizi tra cui è possibile scegliere	Sezione C: Commissioni addebitate da terze parti che il mutuatario può scegliere.
Sezione D - Totale dei costi del prestito (A+B+C)	Totale combinato delle commissioni per le sezioni A, B e C.

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Altri costi

Field	Descrizione
Sezione E - Imposte e altri oneri governativi - Totale	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione E - Spese di registrazione e altre imposte	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione E - Imposte di trasferimento	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione F - Anticipi - Totale	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione F - Premio assicurazione del proprietario	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione F - Premio assicurazione ipotecaria	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione F - Interessi anticipati	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione F - Imposte sulla proprietà	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione G - Pagamento iniziale in escrow alla chiusura - Totale	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione G - Assicurazione del proprietario	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione G - Assicurazione ipotecaria	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione G - Imposta sulla proprietà	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione H - Altro - Totale	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione I - Totale altri costi (E+F+G+H)	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione J - Totale costi di chiusura - Totale	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione J - D+I	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).
Sezione J - Crediti del prestatore	Altri oneri (imposte, premi assicurativi, ecc.).

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Calcolo del contante alla chiusura

Field	Descrizione
Total Closing Costs (J)	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Estimated Closing Costs Financed	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Down Payment or Funds from Borrower	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Deposit	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Funds for Borrower	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Seller Credits	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Adjustments and Other Credits	Un elenco dettagliato dei costi di chiusura.
Estimated Cash to Close	Il costo totale di chiusura stimato.

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Informazioni aggiuntive

Field	Descrizione
Loan Officer	Il nome dell’addetto ai prestiti del finanziatore.

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Confronti

Field	Description
In 5 Years - Total	L’importo totale stimato da pagare dopo 5 anni (inclusi interessi, assicurazione e altre spese mensili).
In 5 Years - Principal	L’importo totale stimato da rimborsare a copertura del capitale originario del prestito (cioè esclusi i pagamenti degli interessi).
Annual Percentage Rate (APR)	Il costo annuo totale del credito: interessi, imposte e altre commissioni (cioè esclusi i rimborsi del capitale).
Total Interest Percentage (TIP)	La percentuale totale degli interessi che si stima verranno pagati dal mutuatario per l’intera durata del prestito.

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Campi principali

• Data di emissione
• Richiedente 1
• ID del prestito
• Importo del prestito